***LOCALISATION***
Cet emplacement est idéal, surtout pour ceux qui recherchent la commodité et la vie de quartier.
- Situé au coeur de Rosemont La Petite-Patrie, ce duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel.
- Toutes les commodités quotidiennes sont accessibles à quelques minutes à pied, y compris les épiceries, la SAQ, les boulangeries, les cafés et les restaurants accueillants.
- Les attractions populaires telles que le marché Jean-Talon, la Petite Italie, la Plaza St-Hubert, le cinéma Beaubien et le Petit Laurier sont facilement accessibles à pied.
- La proximité des stations de métro Beaubien (ligne orange), Rosemont (ligne orange) et Jean-Talon (lignes orange et bleue) offre une grande flexibilité pour les déplacements en ville.
- Les amateurs de vélo seront ravis de la piste cyclable juste devant la porte.
- Les automobilistes bénéficient également d'un accès rapide aux principaux axes routiers, facilitant ainsi leurs déplacements.

***DUPLEX***
- 2 grandes unités locatives de 5 1/2, dont une au RDC est occupée par le vendeur
- Locataire et revenu stable de 18.720 $ par année. Possibilité pour investisseur de louer l'unité de RDC au 2200 $ par mois, pour ainsi augmenter le revenu à 45.120 $ par an.
- Cette propriété est équipée d'un garage double style hangar pour abriter vos véhicules ou tout simplement louer et augmenter les revenus locatifs.
- Bien entretenu au fils du temps: toiture changée en 2019, chauffe-eau installé en 2022, panneau électrique 2009.

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